导读
现如今，作为大城市居住体系中的一个有机组成部分，白领公寓以它自身的特色占据了一定的市场份额。随着上海经济的不断发展，住宅产品不断加剧其更新换代的速度，越来越多的住宅设计趋向于现代化、实用化、新潮化。小户型的白领公寓以其新潮的设计、便利的地理位置、弹性定制的住宅面积、现代化的家居配备、高科技的安保体制以及生态型的基础设施配备等优势，深受高级白领人群的追捧。
优良的国家政策扶持
2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的强势出台，鼓励和规范了一系列房屋租赁市场的政策，其中明确指出将支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，并允许商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。因此，在国家政策的导向下，长租公寓的规范和发展已经成为房屋租赁市场新的风口。
蓬勃的经济发展
根据国家统计局公布的数据显示,去年全年中国GDP超过67万亿元,同比增长6.9%。这一数据在全球整体的发展速度来说，仍然处于较高的水平。快速发展的经济催生了庞大的市场需求，同时在中国经济炙手可热的上海，也大大促进了长租白领公寓的发展。
同时，流动人口也成为了租赁市场的强大动力。上海市统计局、国家统计局发布的数据表明，到2014年末，上海常住总人口2425万，上海常住人口1443万，流动人口982万，为上海的租赁市场提供了丰富的客户资源。
新潮现代的生活方式
上海人口生活方式的现代化、新潮化、国际化，也是促进白领公寓发展的一个重要人文因素。根据国家民政部统计，全国独居人口从1990年的6%上升到2013年的14.6%，全中国如今有超过2亿人口选择独居生活，比美国、英国和法国的单身家庭总数加起来还要多。目前这一比例与日本或台湾相比仍然较低，但有数据证明这一趋势发展还在上升。白领公寓面积小、灵活度高而且可定制，在生活成本和独居生活的品质上正好满足了单身人群的选择。
（图片来源：www.analysts.cn）
另外，随着中国，特别是大城市人群受教育程度的较高，在隐私空间、舒适生活设施、安全服务保障、小区服务配备方面都已经开始与发达国家接轨，他们在生活品质方面的要求已经远远超过了以前，而高品质、高服务、高性价比的白领公寓成为了他们的最佳选择，也成为了他们事业发展过渡期（5-7年）的最好选择。
了解了许多白领公寓的政策规范、经济形势和文化驱动，我们来看一下投资白领公寓的优劣势和前景。
白领公寓企业运营体系
白领公寓企业运营主体主要包括三大部分。一是服务提供商，主要包含装修家电、维修保洁、生活服务、保险及银行等。二是公寓运营商，主要是长租公寓企业。三是房产相关者，主要是开发商、业主、房产中介以及租客等。
其运营体系需要完成四大主要环节。第一环节是收集房源，配备领导团队和收房团队，对房源系统评估，完成签约入库。第二环节是设计装修环节，配备设计、采购、配置团队，完成房源评估、房屋装修。第三环节是房屋出租，配备出房团队，完成出租业务，日常交租等工作。第四环节是租后服务，配备服务团队，为租户提供高质量服务。
白领公寓投资优劣势
与一般性的理财产品年相比，因为白领公寓是实体项目，因此安全性、可信度更高，投资者可以实地进行考察，租赁合同、资金去向全部透明化，为投资者提供了安全的保障。
同时，投资白领公寓收益率高。数据显示，上海每天有10万人通过各种渠道租房，环境好、地段好、交通方便的好房源令大量的投资者趋之若鹜。上文提到过，白领公寓的租客一般是选择事业过渡时期的高学历白领，他们的事业上升过渡期为5-7年。
同时我们来看一下，大家都知道投资回收年数计算公式为：
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12
这个公司说明了投资回收期越长，投资风险越高。根据以往的投资经验，回收年数越短越好，合理的年数在8年左右。这样来看，投资白领公寓的时限正好处在投资周期的黄金时期，是非常好的投资选择。
好房源难求。集中式公寓的拿房一直面临困境，拿到好的土地成为公寓企业面临的一个大难题。因此，资金实力和拿地能力成为了衡量公寓企业投资能力的一大标准。同时，长租公寓的盈利模式属于重资产模式，盈利靠房租差价和管理费。因此成本的管控十分重要，例如收房成本、装修成本和管理成本。这些必须有专业的团队进行管理和调控，非大公司的小作坊是无法满足这些需求的。综上所述，选择投资白领公寓，更重要的是选择一个好的公寓企业，一个值得信赖并拥有强大软硬实力的企业和投资项目。
白领公寓投资选择
公寓地理位置、周边的配套设施健全与否，交通方便程度是投资选择的第一要素。好地段的白领公寓虽然前期投入成本较高，但后期市场和租金很快就会显现出十足的动力，回收成本年限也会大大缩短；
顾名思义，好的开发商拥有更强的拿地能力、充足的资金储备以及高度受训的管理团队，他们在项目运作上拥有丰富的经验，对于投资者来说更有保障。
对于投资者而言，除了项目及产品本身的信赖程度和盈利能力，城市的区域规划对于投资房地产事业来说起着至关重要的作用。上海目前处于高速发展时期，很多地区的公寓虽然周边配套交通和基础设施尚未成熟，但是如果根据政府规划该地区有这很强的发展潜力，那么投资也是值得的，并且投资回报率会更加可观。
白领公寓投资与传统租赁投资对比
如前瞻网分析中指出，白领公寓租赁行业的自身属性(B2C)与传统二房东(C2C)有明显的差别。
首先，公寓企业更多的依靠品牌的影响力和较高的溢价能力，能够妥善的解决房东和租客之间的纠纷，降低违约率。
其次，公寓企业有完善的培训系统和充足的资源优势。其在人才培养、再加工能力、房源维护、供应链管理、系统管理等各方面有充足的资金保障，并用现代化的管理思维进行管控和深度优化。
另外，公寓企业现已经将触角深入到金融、互联网、房地产等各个领域，深化产业链和供应链体系的优势，全面发展互联网金融、互联网房地产等，为资本运作提供了充分的灵活性和可塑性。正如前瞻网提到的，在产业链纵向上，已有物业服务、产品开发等基础和经验的开发商已然掌握了长租公寓行业的实力和动力；横向上，目前存在竞争关系的长租公寓企业和房产中介有逐渐整合的趋势。
因此，通过以上的初步分析和调研，上海白领公寓在未来将作为市场的一种稀缺产品持续受到投资者的追捧，并且会产生可观的投资收益。但投资者在选择白领公寓的同时，要仔细做好前期的调研和分析，选择有实力的公寓企业和项目，并选择可信赖的金融机构进行投资。毕竟，投资有风险，选择需谨慎。