近期，久违的上海土地市场发生了几件大事：
7月4日，两大热门区域嘉定新城、张江高科优质宅地推出，建筑面积都在10万平米上下，但是要求受让人“长期持有”、“只租不售”。
7月5日，土地网站又挂出5幅地块，但是均位于青浦、奉贤等远郊区域，而中环内地块近两年仅成交一宗，还是全国地王。
7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
剔除保障房、动迁地块，上海宅地（含商住混合地块）2014年出让306万平米，2015年250万平米，2016年187万平米，受控地价土拍不断延迟影响的2017年上半年只有61万平米。
从上海新房住宅成交、供应近年数据看：从2014年起，上海新房住宅供应就呈现下降趋势。2016年同比下滑30%。从2017年上半年看，上海新房住宅供应量低于2016年同期。从成交量看，2015、2016年都出现了明显的供不应求。
与此同时，由于土地不足，开发商获地成本高企，为保证回本，哪怕远郊地块，开发商也不得不以同区域高端住宅为蓝本开发。各一线城市新房的豪宅化趋势越来越明显。目前上海楼市即便嘉定新城、松江泗泾等核心居住区的远郊区域，新增入市项目价格已在3-4万元/平米，而诸如徐汇南站、闸北彭浦及浦东三林等中环边区域的新增入市项目已处于豪宅行列，新房报价普遍在9万元/平方米以上。
而相较于一手市场，存量市场越来越活跃。狭义的存量市场通常被称之为二手房交易市场。
根据今年6月上海市场成交数据统计，二手房共成交12207套，而新房仅5109套。新房/二手房成交比已达1:2.3。我们预计这一趋势在一线城市将越来越明显。
而广义的存量市场是城市不断建设背后带来的不断扩大存量物业的交易、租赁、金融、服务市场。
从全国交易数据来看，目前一手房交易额7万亿、二手房交易额3万亿。而粗略统计，从广义房地产存量市场来看，广义房地产存量的物业总资产就有150万亿，这其中如果有10%拿出来做REITs，就有15万亿，远超狭义交易的一手、二手之和。即便只有5%，也有7万亿，这个数据是未来可能达到的。
此外还有物业租赁市场1万亿，这部分市场较为分散，运营起来比较困难，但其中工商物业的租赁市场集中度很强，这一部分就有上千亿市场。当然还有物业管理，全国市场5千亿，虽然也是分散的，但要看到，工商物业尤其是核心城市的工商物业，已经开始有集中化的倾向。
宣和观点：
“得存量资产者得天下”是未来必然的趋势。这并不是基于我们想象的一种臆测，而是经过西方房地产市场和金融市场发展验证的结果。我国目前房地产市场发展不过30年，房地产存量市场和房地产金融市场更处于刚起步，还存在很大空间。
以上海为代表的一线城市，存量房时代已拉开序幕。随着重点城市人口的不断聚集，城市外延也在不断扩展，但土地供应有限导致新房供应不足，尤其是核心区域新增供应不足，致使购房者退而求其次，逐渐转向二手房市场。随之而来的存量资产管理、城市更新、不良资产处置、资产证券化的市场大门正在打开。