长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。

如今，这种局面将得到改变，国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代已悄然到来。

2015年底的中央经济工作会议上就提出要建立购租并举的住房制度。2016年6月的国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场。今年5月，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，在一系列文件和意见的推动下，多个城市租赁市场的改革已陆续展开。

7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》，强调赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。随后，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。

此外，上海也释放出住房租赁市场或将迎来大发展的重大信号，七月发布的《上海市住房发展“十三五”规划》，未来五年上海将新增租赁住房约70万套，比商品房多出25万套。8月23日，上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区和浦东新区共计4幅租赁用地的出让。这4幅地块区位极佳，租赁用地的楼板价与周边房价悬殊。按照规定，租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业。

无论是政策的鼎力相助还是一线城市对于租赁政策的呼应，都能看出一线城市基于自身的特点打造加快发展住房租赁市场的“大城模式”，后期将逐步出台相关配套性细则，确保有效平衡租房与购房的权益性鸿沟。大城陆续进入购租并举新阶段，租购失衡问题有望破局。也有专家提出，针对未来房地产市场将更多从增量市场转变为存量市场这一趋势，要想让存量市场发挥价值，就要充分发挥租赁的力量。

当然发展租赁市场的一些政策还需细化落实，市场各方的积极性必须充分调动，才能真正推动租赁市场的健康发展。