“十九大”后,房产未来如何?

发布时间:2017-10-19

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10月18日,中国共产党第十九次全国代表大会开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。


习近平总书记在报告中指出:“要提高保障和改善民生水平,加强和创新社会治理,加强社会保障体系建设。按照兜底线、织密网、建机制的要求,全面建成覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、保障适度、可持续的多层次社会保障体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”


报告中提到的“保障性住房建设稳步推进”的内容被纳入到惠民和民生的内容体系中,充分体现了保障房住房建设发挥的重要作用。从实际情况看,最近五年实际上提到的住房双体系建设,更多的就是强调了类似的住房保障的内容,成绩也是卓越的,尤其是大城市通过购置和承租保障房等,较好地实现了租赁市场的发展。


十九大以后,类似双体系的制度建设会不断演变为三体系的制度建设。即:增加租赁住房的项目建设,而普通商品住房继续强调90/70的户型政策和全装修的住房供应政策、保障房以共有产权住房为主打产品、租赁住房以企业经营的市场化房源为主打产品的三种类型。有助于吻合当前国内较多的住房需求的导向,也有助于吻合流动人口的居住规律。这也是当前通过不断改进不平衡不充分的住房供应体系,进而吻合人民日益增长的美好生活需要的一个重要体现。


报告中提到的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”基本吻合了最近几年住房制度的改革和实践要求。


“房住不炒”的概念继续强调,类似表述比较朴素,将是近几年住房制度改革的核心内容。后续的各类政策出台也会紧紧扣紧这句话。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的模式,希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中,对各类住房供应有更全面的发展。