老龄化已经成为是一个老生常谈的话题，而作为中国内地最早进入老龄化(1979年)的城市，上海正加速“变老”。 最新统计数据显示，截至2015年，上海60岁及以上老年人口已经达到435.95万，占户籍总人口比例首次突破百分之三十的关口，达到30.2%。而根据上海老龄科研中心预测，到2018年，上海户籍60岁及以上老年人口总数突破500万，2020年总数将超过540万人，随着时间推移规模将持续扩大。宣和资产认为，随着老年人口的增多，曾被喻为“夕阳行业”的养老产业，成为了一个前景广阔、商机无限的朝阳产业，养老产业或成投资风口。

老年人数量的急剧增加将为养老产业带来巨大的商机，养老将是目前以及未来较长时期内的一个投资主题。目前，我国政府一直倡导构建以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的社会养老服务体系，下面我们来扒一扒养老方式那些事儿。

机构养老，也就是我们常常说的敬老院或者是养老院，在我国养老机构种类繁多，包括普通型养老院、医护型养老院和敬老院。普通型养老院大多以民办为主，费用自理，主要侧重于生活相对能够自理的老人，并且大多只能提供简单基本的生活照顾，不能满足具有慢性疾病的老人对医疗、护理和康复的需求。医护型养老院具有医疗特色，费用可报销，其针对的服务对象主要为失能和半失能老人，着重针对有慢性病的介助、介护和自理老人。在收费方面，按照公益性原则，由政府制定指导价，然后在指导价范围内酌情收费，多数治疗费用由社保直接报销。但医护型养老院在服务能力、医保结算、政策引导等方面，还存在诸多制约因素。敬老院一般视为老年人养老服务的社会福利事业组织，我国的敬老院是在农村实行“五保”基础上发展而来。“五保老人”依靠集体供养为主，辅之以国家和社会必要的援助，他们的一切费用都由农村集体经济组织支付，属于机构养老。

社区养老主要是以家庭养老为主，社区机构养老为辅。由于以日间照料为主，又能支持居家养老，因而更受老年人及其子女喜欢。这种养老形式，在解放了那些日间暂时无人或无力照护老年人的家庭的同时，也方便了不喜欢或无力为一日三餐奔走于菜市场的老人，还为老年人提供了社交娱乐场所。加上与社区医院、老年大学的不断融合，社区养老无论在大中城市还是在农村，都呈现出宽广的发展前景。但是场地、资金和人才这3个制约因素，却又使得大小城市乡村的各种日间照料中心大多做不大、长不高。

居家养老则是以解决老年人日常家庭生活困难或便利性问题的一种方式，依托社区提供日常医疗保健、文化娱乐、体育休闲、学习培训、送餐、家政等服务。这种形式更适应中国人的家庭伦理观念和消费观念，天然的具有亲和力和生命力。目前，居家养老仍然是中国最为传统的一种养老方式，并且始终在整个养老市场中占据主力地位。但是医养衔接程度不高、服务能力欠缺和家庭医生上门服务存在执业风险等问题亟待解决。

未来，宣和资产认为，伴随着医疗服务体系的完善和医养结合发展趋势更加紧密，机构与居家、社区养老服务一体化将成为必然趋势，与此同时，民办民营养老机构将成为发展的最主要力量。宣和资产秉承专注为富而有仁的家庭提供上海本地优质项目的原则，亦在积极探索和布局养老产业，除了针对有成长空间的养老服务企业进行投资外，宣和资产进一步深层次进行尝试，例如以租赁改造或资产并购方式进行养老产业区域布局，促进养老+地产+互联网等产业融合，进行资金导入的同时扩展养老产业链，不断完善我国的养老产业。