作为存量改造、城市更新的先驱者——上海，盘活存量资产，实现资产增值逐渐成为城市发展的核心。近日，在宣和资产举办的存量空间改造运营主题论坛上，来自金融和房地产行业的专业人士针对存量空间改造运营问题发表真知灼见。

福美来不动产董事长、宣和资产执行董事叶小平表示，目前上海的区域化和板块化特征越发明显，已经没有所谓的内外环之分了，在城市化建设过程中，有发展性的板块潜力要大于市中心。而对于市区来说，由于经济转型和电商的冲击，商业价值无法实现的物业会逐渐增多，拥有专业眼光的综合性机构才能盘活存量资产。现在，由于存量资产的建筑形态已经存在，需要有专业眼光去挖掘价值并重新定位推出，这就要求存量资产改造运营的玩家必须是综合性质的，金融属性高、专业背景深、运营能力强和产融结合的机构才能玩得转。

宣和资产投资管理部总经理季子坤说，每个城市的发展阶段不同，不能对于所有城市一概而论，从城市产业定位来看，上海的房地产价格是有支撑的。而目前来看，住宅类的物业保值功能更强一点，投资功能相对变弱，从投资角度来看，其他的不动产例如商业地产未来有很大的投资空间，建议投资者关注旧房改造、商业地产运营等板块。

同济大学教授、原同济大学设计分院院长章旭昌教授表示，从计划经济体制下的房地产管理到逐步开放商品房，房价历经波折，而身处其中的人员也在变迁，房地产专业人士从中心向边缘转移，而金融行业人士则由边缘进入中心，未来的房地产更多的是以金融形式呈现。目前而言，房价高的核心不是建筑物本身贵而是土地贵，土地拿到就是赚到，尤其是目前国家政策放松，商业可改民宿的阶段，商业地产才是洼地。

宣和资产资产并购部总经理姚晓月认为，增量市场已经接近天花板，未来的各路资金将逐渐布局存量市场，例如万科和复地等已凭借先天优势入场，像这种大资金、大机构投入对于大型物业的改造收购属于重资产模式，而市场上还存在很多碎片化或者长租型的物业改造，像这种就属于轻资产模式。宣和资产目前是从轻资产模式介入进行资产并购和存量资产改造，通过不断测算和对标，一再认证募投管退的各个环节，旨在为投资人获取安全稳健的收益。