最近，欧洲北部一个小国“火”了，准确的说，是一种软体动物火了。

  这种“软体动物”叫生蚝，它引起了中国广大“吃货”的强烈支援，其原因是丹麦被生蚝入侵后，因为食物链上没有天敌肆虐般的生长，看到广大网友的评论和那满海岸的生蚝，顿时想组建一个“灭耗”旅行团，但是这也怪不的丹麦，谁叫丹麦才有600万人口。如果你只是看到丹麦生蚝泛滥事件上“中国友人”的强烈反响，那你只是看到冰山一角了。这也不经让人想起去年中国人去北欧观看11年一轮回的极光，北欧一年中国游客增长了400%。

这么多的增长率真的都是为了看极光？

  一些网站和新闻上的记录给出了正确答案，除了极光外还有一个是为了吃“帝王蟹”，一种携带俄罗斯户口的帝王蟹同样的环境下肆虐了挪威。当然，中国人民出现这种需求不仅是满足口腹之欲，中国经过30年的经济发展国力已经今非昔比，国内消费升级的需求日益膨胀一方面从“衣食住行”向“康育乐喜”的方向转变，另一方面“衣食住行”和“康育乐喜”相结合，比如以前衣讲究新三年、旧三年、缝缝补补又三年，后来讲究衣质纯棉，然后讲究穿出品牌、穿出排场，现在则开始讲究穿得舒适，后来则要穿出乐趣，甚至要穿出个人的风格，这就是基本需求与附加需求的结合。

消费升级下房地产行业发展机会

 中国消费升级带来的不仅是“衣食住行”需求的增加，更多的在于消费者对于“衣食住行”外生活品质有了更高的要求，正是基于这些新的需求带动了相关产业的发展。而在房地产行业因为不动产具有地域的特殊性，开发商普遍都存在一个问题对消费者品质要求注重不够，当前房地产行业已进入一定的阶段，而消费升级逼迫房地产商注重匠心精神、回归品质时代。

以往不少企业在盲目扩大规模，将其视为衡量房地产企业品牌优劣的唯一标准，这似乎也见证中国改革开发30年的历史缩影，90至98年这一阶段的房地产市场可以用“无序”、“调控”俩个词来形容，由于行业刚刚起步，政府的相关法律法规尚不完善，土地的出让方式以协议出让为主，只要有一张合同，即可随意转让，土地款未付清卖楼款就能回收，投资回报率甚至可以高达500%以上—从政府、银行、开发商、媒体到消费者，整个市场主体的行为方式都是无序的。

1998-2013年，由于1997年的亚洲金融危机，亚洲国家一片萧条。1998年当时国内也出台了像2012年的政策“拉动内需”，如果你翻起当年的报纸，你也会觉得好笑，原来“拉动内需”并不是今天才有的，只是那时的拉动内需和现在完全不一样，1998年的拉动内需，是提振房地产，让房地产作为拉动内需的行业旗舰，而目前的拉动内需，却是抑制房地产的。

 而在房地产行业消费升级品质时代的到来，无疑为众创空间、联合办公等领域带来了新的商机。由于人们对办公环境的需求逐步提高，进一步助长了房地产相关产业链的兴起，推动了房地产的衍生行业的兴起，而众创空间以及联合办公凭借开放式的办公空间、创业氛围的浓厚赢得了更多的青睐。再加上国家在近两年来对于“大众创业、万众创新”的大力支持和政策激励，更使行业得到了快速发展。

    除了空间的创业创新行业得到发展以外，消费升级的影响下也利好公寓、装修、线下流量的转化、交易服务、社区服务、建筑材料的创新、零售新业态、空间的创新应用等行业的发展。谁能做到将重心回归到品质和服务的提升、谁将有机会在未来脱颖而出。

     总而言之，随着第三次消费升级的到来，房地产市场会出现很多的机遇与挑战，一些消费升级的相关产业会得到发展，重点回归品质提升发挥匠心精神，在消费升级大潮值得我们去学习和深思。