事件一：新派公寓权益型房托资产支持专项计划于10月11日获批发行
根据深交所固定收益信息平台网站披露，新派公寓权益型房托资产支持专项计划于10月11日获批发行，拟发行金额为2.7亿元，该项目从正式立项到批准不足一个月。公开资料显示，新派公寓成立于2013年，是国内首家用私募基金方式收购资产并进行专业管理的长租公寓品牌，2013年新派公寓与其投资机构赛富投资基金联合发起的赛富不动产基金收购了位于北京国贸核心区域的七十年住宅产权物业，然后对其进行改造成为品牌公寓，长期持有并运营。（信息来源：深交所）
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本次长租公寓资产类REITs产品破冰标志着长租公寓的盈利模式有了新途径。据中国饭店协会公寓委员会统计,2015年底长租公寓数量仅为100万间，而到2016年底数量则增长为200万间，呈现高速增长且严重供不应求的态势。高增长的背后是长租企业面临的庞大资金成本压力。而美国最大的出租公寓运营商EQR之所以市值可以超过开发商，就是能够通过REITs等不同手段实现重资产扩张。
事件二：上海将构建租售并举的住房体系
今年7月住建部发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅，多措并举，加快发展住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。之后在10月15日举行的上海市政府新闻发布会上指出，上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。（信息来源：住建部）
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住建部和上海政府连续出台多项针对住房租赁市场文件，并且明确鼓励厂房、商办项目可按规定改建为租赁住房。此举在解决部分地区商业用房供应过剩，完成去库存目标的同时，解决住宅土地供应不足现状下“居者有其屋”的需求，做到空间利用高效化。此一系列文件的出台，为核心城市经营性地产的运营模式和收益途径提供了更广阔的空间，同时也对运营方的专业能力提出更高的要求。
事件一：2030 年，中国的租赁人口将达到 3 亿人
链家地产董事长左晖近期公开表示，与去年住宅成交放出天量，遭遇史上最严厉调控相比，中国的租赁业务尚有巨大空间，同时正在享受政策红利。据链家测算，去年全国有17 万亿元的住宅成交额，只有 1 万亿元的租金总额。而到了 2030 年，中国的租赁人口将达到 3 亿人，租金规模预计 5 万亿元。（中新网）
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去年下半年以来，监管层已释放出 " 加大扶持租赁业务 " 的信号，提出了 " 购租并举 " 的目标。2016 年 6 月，国务院办公厅发文要求加快培育租赁市场，鼓励房企出租存量商品房。房地产企业也正在涌入长租公寓市场，它们甚至认为，在存量房时代，守住租赁市场的入口比赚钱更重要。除早已建立长租品牌的万科外，龙湖、金地等龙头房企也将长租公寓上升到集团战略层面。一线城市的核心长租物业正成为开发商眼中的“香饽饽”。
事件一：普陀区发布长寿商业商务区“十三五”发展规划
规划主要内容包括：规划塑造曹家渡市级商圈、整体规划建设文化艺术特色街区、依托沪西工人文化宫改造升级打造城市高度活力区、推动苏州河两岸贯通优化、推进老旧楼宇改造、建设智慧特色商圈（优化亚新广场、新武宁、巴黎春天等商圈业态布局）等等。（信息来源：中新网）
点评
长期以来，苏州河周边一直给老上海人“蕃瓜弄”、“老仓库”的印象。这也导致老闸北、老普陀一直是上海中环内的洼地。随着苏州河周边规划整治的不断推进，旧里和工厂仓库逐步改建拆迁。取而代之的是苏河湾华侨城、大悦城、四行仓库文化创意园、莫干山路艺术区，新居住区、新产业区、新商业体正沿苏州河由东向西不断升级。陕西北路玉城公寓项目恰好地处长寿商业商务区“十三五”发展规划两圈三带中东部文化创新圈和长寿路综合服务带的范围，直接受规划利好。