城市更新就像消费升级一样，前景可期。

但机会属于那些能掌握市场需求，同时拥有化腐朽为神奇能力的机构。

作为上海城市更新的服务商，宣和资产近日与上海乾立股权投资基金管理有限公司（以下简称“乾立基金”）签署了战略合作框架协议，双方着眼于长远发展战略，强强联合，在城市更新领域建立深入的战略合作伙伴关系。

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。在城市化进程中，许多国家和地区都经历了从造城到有机更新的过程。城市更新不等于房地产，它既不是随意创造新建筑也不是简单粗暴地推倒重来，它代表的是一种全新的生活方式。

以一线城市上海为例，从横贯长宁和静安两区的愚园路保留改建成为在中山公园商圈的主要街道、新天地老式住宅区改造为商业综合社区，到上海原远东第一屠宰场改造为1933商业艺术风情街、上海八号桥为代表的办公文创区改造等，以城市更新为主要内容的存量土地二次开发已成为新一轮城市建设的核心，也是解决城市用地的主要途径。

（改造后的8号桥）

城市更新是一个系统工程，需要依靠长远和合理的规划来推动，不能“零打碎敲”。同时，需要市场化的安排，让市场上与之相关的各种机构共同参与进来，建立平台，打造城市更新上下游的产业链，形成发展合力。

乾立基金一家以房地产业务为核心，以泛文化领域股权投资等为辅劣的多元化资产管理集团，是中国房地产业协会会员卑位、中国房地产金融理事会成员卑位，中国房地产基金TOP10，累计资产管理觃模超百亿元。

（乾立近日启动存量改造基金）

乾立基金在分析中国城市更新趋势及市场格局的前提下，逐步布局城市更新项目，深入培育自身存量改造及运营与业能力，希冀在未来的市场格局中更具竞争力。乾立基金成立资产管理部，团队成员具有丰富的实战经验；同时投资业内具有良好口碑的与业资产管理及运营公司（如金现资产等）形成战略联劢，布局基金“投融管退”完整的运营链条，为乾立所投各类项目、所发起的各类基金输出与业、高效的投前顾问和投后管理服务。

宣和资产作为发行专注上海不良资产处置的资产管理公司，拥有强大的上海金融不良资产的获取及处置能力，围绕上海存量商业资产，进行收购、改造、运营、出售，以经济转型、房地产业转型、生活方式转型为契机，围绕长租公寓、联合办公、主题酒店、立体停车库、社区商业、新型娱乐空间等城市空间更新领域，通过参股、控股、发起的方式，助推或孵化一批专业领域的城市更新运营商，帮助其走向资本市场。

通过多年的运营，宣和资产已经成功运作了多支城市更新类的资产管理项目，包括上海早城、绿之梦石库门到陕西北路玉城大厦等，对上海存量物业，通过开发商、法院、拍卖行等通道优先选择高折价的优良资产，后期对物业重新定位及改造后出售。宣和资产，运用自身优秀的资产管理和处置能力，致力于成为上海城市更新领先的金融服务商。

（玉城大厦）

宣和资产和乾立基金将以此次签订战略合作协议为契机，进一步健全合作机制，在城市更新方面加强合作，不断提升合作层次、扩大合作领域，实现合作共赢。